Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 продлен период действия моратория на применении санкций в отношении застройщиков - до 31 декабря 2025 года.

В большинстве случае участники долевого строительства, не получившие свои помещения в срок, не видят смысла в спорах с застройщиками, поскольку ожидают отказ в иске в полном объеме.

Однако, есть некоторые требования, удовлетворение которых все же можно получить в суде, правда, особенности судебной системы зачастую удивляют даже при наличии уверенной правовой позиции.

В 2025 году, несмотря на введенные ограничения, некоторые дольщики подали исковые заявления с целью привлечь застройщика к ответственности.

Два схожих дела было рассмотрено в Лефортовском районном суде г. Москвы.

В рамках двух споров заявлены аналогичные требования: взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Период просрочки передачи объекта долевого строительства подпадал под действие моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (период 22.03.2024 – 31.12.2024).

24.02.2025 Лефортовский районный суд г. Москвы вынес решение по делу № 02-2675/2025 об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

И в тоже время по другому делу №02-9581/2024 тот же Лефортовский районный суд г. Москвы частично удовлетворяет заявленные требования, взыскивая с застройщика компенсацию морального вреда и судебные расходы.



Почему это происходит?

Мотивированная часть и одного и другого решения была основана на аналогичных нормах Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положениях Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Несмотря на это суд приходит к двум противоречащим друг другу выводам:

- «иные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от неустойки и удовлетворению не подлежат»

- «мораторий не распространяется на требования о компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку они не являются финансовой санкцией или мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Всудебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению».

Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 содержит такую терминологию, как «неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции».

Фактически судьи по-разному истолковали данные понятия, в связи с чем пришли к разным выводам.

Решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме было обжаловано в суд апелляционной инстанции. Московский городской суд, изучив материалы дела, пришел к выводу о незаконности решения, изменил решение, удовлетворил требования истца о компенсации морального вреда и судебных расходов. Фактически суд апелляционной инстанции привел те же доводы, что суд первой инстанции, изначально удовлетворивший часть требований истца.

Бесспорно, стоит обратить внимание на достаточно несущественный размер компенсации морального вреда, взыскание которого все же имеет право требовать участник долевого строительства даже при наличии моратория. Данный пример скорее показателен не с точки зрения перспектив подачи аналогичных исковых заявлений, сколько наглядно демонстрирует особенности судебной системы.

Далеко не всегда суд может вынести обоснованное и справедливое решение. Для этого существуют вышестоящие инстанции, которые фактически устраняют ошибки нижестоящей.

Поэтому возможны отчасти абсурдные ситуации, когда аналогичный спор, аналогичные основания и предмет иска, один и тот же представитель, а решения кардинально разные, одно из которых очевидно содержит признаки нарушений (в данном случае решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, отмененное судом апелляционной инстанции).

Итоговая рекомендация: не пытайтесь объяснить себе необоснованность и несправедливость решения, проконсультируйтесь со своим представителем (юристом/адвокатом), подготовьте обоснованную жалобу с указанием всех нарушений, и обращайтесь в вышестоящие инстанции.

На сегодняшний день в судебной практике имеют место случаи удовлетворения исковых требований продавца о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры в силу совершения сделки под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ) или сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Классическая ситуация: пожилой одинокий человек становится жертвой мошенников, обычно это некий сотрудник банка или органов власти, который убеждает собственника в необходимости продать квартиру Мотивация следующая: квартиру и деньги необходимо спасти от угрозы похищения мошенниками, продав ее третьему лицо и передав для достоверности деньги в надежные руки, либо же предлагается стать участником операции по поимке мошенников, где квартира - наживка.

При данных вводных заключается сделка, обладающая на момент заключения всеми признаками действительности: заключен договор, продавец предоставил справки ПНД и НД, договор нотариально заверен нотариусом, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, денежные средства переданы продавцу.

Покупатель без доли сомнений становится счастливым приобретателем помещения, не подозревая о мотивации продавца.

Однако, когда продавец осознает, что он стал жертвой мошенников, он обращается с исковым требованием о признании сделки недействительной, указывая на «порока воли» при заключении сделки.

Признание сделки недействительной влечет возврат всего получено по ней: квартира возвращен продавцу, а вот покупатель остается ни с чем, так как обычно денег у продавца нет (они ушли мошенникам).

В данной ситуации, очевидно, нельзя признать, что восторжествовала справедливость. Мошенник остается при своем, продавец успешно восстанавливает свое положение, а вот покупатель остается ни с чем – без денег и без квартиры.

Достаточно порочная практика активно начала формироваться последнее время.

Что же делать покупателю на рынке вторичной недвижимости, чтобы не стать жертвой подобной ситуации?

Основная цель покупателя – предпринять все возможные действия для того, чтоб доказать суду свою добросовестность при заключении сделки. Что можно отнести к данным действиям:

1) Оценить личность продавца.

Зачастую жертвами мошенником становятся пожилые одинокие люди, в данном случае рисков у покупателя значительно больше. В случае, если все же вы заключаете сделку с таким контрагентом, при заключении сделки рекомендуем провести максимально подробные переговоры, которые следует даже зафиксировать – записать на диктофон или на видео. Вопросы должны быть нацелены на уяснение того, понимает ли продавец суть сделки, ее правовые последствия, адекватно ли воспринимает действительность, находится ли под давлением третьих лиц. Данные меры помогут доказать в суде, что покупатель проявил должную осмотрительность и не знал о возможных правовых проблемах.

2) Освидетельствование.

Зачастую риелторы при сопровождении сделок просят предоставить справки ПНД и НД, однако, данные справки лишь подтвердят, что продавец не стоит на учете в данных учреждениях. К недееспособности, которая устанавливается только судом на основании соответствующей судебно-психиатрической экспертизы, это имеет очень косвенное отношение. Поэтому прежде всего рекомендуем проверить базу судов на предмет наличия дел о признании гражданина недееспособным. Если же таких дел нет, желательно оценить вменяемость продавца через психиатрическое освидетельствование, проведенное в день заключения сделки лицензированным врачом-психиатром. Освидетельствование не дает абсолютных гарантий, но может существенно снизить ваши риски. Как указывали ранее, в ГК РФ есть два разных основания для признания сделки недействительной – заблуждение (178 ГК РФ) и неспособность понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Ели говорить о действиях мошенников, то указанное освидетельствование особо не играет роли при применении положений ст. 178 ГК РФ, но может быть значимым обстоятельством при применении ст. 177 ГК РФ.

3) Единственное жилье.

Если это единственное жилье продавца, суд вероятнее всего может встать на его сторону, поскольку нецелесообразность может быть одним из признаков нахождения под влиянием заблуждения. Желательно, чтобы у вас было подтверждение того, что взамен продаваемой квартиры продавец намерен приобрести другое жилье. Обращайте внимание на уяснение цели продавца, его поведение. Торопится ли он быстрее завершить сделку, легко ли соглашается на снижение цены, указывает ли, где в дальнейшем планирует жить, внятно ли объясняет причину продажи и тд.

4) Договоритесь с продавцом, что он выписывается в ближайшее время из квартиры, а вы регистрируетесь по месту жительства.

5) Если человек не одинок, попросите контакты родственников, поговорите с ними, чтобы уяснить реальное намерение продавца продать квартиру. Уже есть прецеденты, когда риэлтор (юрист) получал от родственников письменное подтверждение, что они знают о продаже квартиры и согласны с этим.

6) Избегайте наличных расчетов.

Не передавайте деньги наличными или через третьих лиц. Желательно все расчеты производить через счет продавца в банке, не через третьих лиц и посредников.

7) Титульное страхование.

К данному виду страхования рекомендуется прибегать при покупке квартиры на вторичном рынке. Титул в данном случае – это право собственности. Происходит страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае, если суд признает сделку недействительной. Страхование в данном случае защищает не от того, что может случиться в будущем (как, например, при страховании имущества), а от того, что уже произошло раньше, но по каким-то причинам не было принято во внимание. Страхователь получит компенсацию при наступлении страхового случая, который указан в полисе. В зависимости от условий договора, сумма выплаты будет равна рыночной стоимости недвижимости или той сумме, которая была потрачена на её покупку. Но даже при наличии страхования, существенным обстоятельством при получении компенсации будет являться добросовестность покупателя, то есть в поведении продавца должны отсутствовать явные признаки давления со стороны.

Какой вывод можно сделать исходя из имеющихся в настоящий момент данных.

Рынок вторичной недвижимости всегда отличался повышенными рисками, но в сегодняшних реалиях данных рисков становится еще больше.

К сожалению, правоприменитель не всегда готов найти справедливое решение в быстро меняющихся реалиях. В настоящий момент практика не выработала эффективного механизма защиты всех участников оборота. Поэтому покупатель вынужден предпринимать самостоятельно максимально возможные меры для снижения своих рисков, чтобы обезопасить себя как от действий мошенников, так и действий недобросовестных участников рынка.

Грамотная юридическая поддержка на всех этапах заключения сделки поможет вам как оценить риски на этапе заключения сделки, так и предпринять все возможные и необходимые действия, чтобы не оказаться в ситуации обманутого покупателя.

Процедура банкротства это достаточно сложный и многоуровневый процесс.

Сложность процедуры зачастую связана с наличием обособленных споров. К их числу относится и спор о признании сделки должника недействительной.

Такой инструмент был разработан законодателем с целью защитить интересы кредиторов. Ведь зачастую должник, осознавая перспективу стать банкротом и потерять свое имуществу, пытается его реализовать, например, «продать», «подарить» или иным образом сымитировать правомерное отчуждение имущества.

Однако на практике зачастую у конкурсного управляющего вопросы возникают к большинству сделок, совершенных в пределах сроков, установленных законом (6 мес., 1 год, 3 года до признания должника банкротом).

Признание сделки недействительной означает, что сделка не влечет тех юридических последствий, на которые она была направлена. Как следствие, происходит реституция – возврат всего полученного по сделке.

Возникновение обособленного спора о признании сделки недействительной и возврата всего полученного по ней зачастую приводит должника в ужас, ведь далеко не всегда должник умышленно пытался «спрятать» свое имущество.

Остановимся на том, на какие основные моменты стоит обратить внимание при рассмотрении данной категории споров.

Институт недействительности сделок в процедуре банкротства обладает своими особенностями.

Существует несколько категорий сделок, которые могут быть оспорены в арбитражном суде в процедуре банкротства. Эти категории включают подозрительные сделки (ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее «Закона о банкротстве») и сделки с предпочтением (ст. 61.3 Закона о банкротстве).

Подозрительные сделки:

1) сделка совершена в течение 1 года до принятия заявления о признании лица банкротом или после принятия заявления + по сделке было осуществлено другой стороной неравноценное встречное исполнение обязательств в пользу должника (так называемая «Неравноценная сделка»).

Например, гражданин продает новый автомобиль по цене существенно ниже рыночной.

2) сделка совершена в течение 3 лет до принятия заявления о признании лица банкротом или после принятия заявления + сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов (так называемая «вредоносная сделка»).

В отношении «вредоносной сделки» закон закрепляет необходимость наличия совокупности признаков:

· сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
· в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
· другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63).

Пример: должник передает в дар свое имущество родственнику, при этом и должник и родственник осознают реальную цель данной сделки.

Сделки с предпочтением:

сделка совершена после принятия заявления о признании должника банкротом или в течение 1 месяца до (в отдельных случаях – в течение 6 мес. до принятия заявления о признании банкротом) + сделка совершена в отношении отдельного кредитора или лица, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований

Пример: перед признанием должника банкротом должник выплачивает задолженность в полном объеме одному из кредиторов.


Основная задача профессионального представителя – оценить наличие вышеуказанных обстоятельств.

Как было указано, например, в отношении «подозрительной» сделки должна иметь место совокупность обстоятельств. Соответственно, отсутствие одного из условий влечет отказ в удовлетворении требований о признании сделки недействительной.

Показательным примером из моей практики в данном случае является банкротное дело №А47-10294/2021, в рамках которого рассматривался обособленный спор о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, заключенного между должником и его сыном по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве («подозрительная» сделка).

Так, в собственности должника было транспортное средство, которое было приобретено за 1 700 000 рублей. В период «подозрительности» должник продал сыну машину за 250 000 рублей.

Суд первой инстанции признал сделку недействительной, поскольку суд решил, что сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов, другая сторона (сын) знал об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Однако, суд апелляционной инстанции отменил данное решение суда первой инстанции и признал доказанными следующие обстоятельства.

· Транспортное средство приобретено отцом (должником) за счет средств сына для дальнейшего использования автомобиля сыном;

· Сын военнослужащий, для службы нежелательны административные правонарушения в виде нарушения ПДД, в связи с чем все транспортные средства приобретались за счет средств сына отцом (должником), но эксплуатировались сыном;

· Подтвержден предварительный перевод денежных средств от сына отцу для покупки автомобиля;

· Цена договора 250 000 рублей, однако, фактически денежные средства между отцом и сыном не передавались;

· Страховой полис содержит информацию о сыне как о лице, допущенным к управлению транспортным средством;

· Сын (покупатель) не был осведомлен при заключении сделки о неплатежеспособности своего отца, поскольку на протяжении нескольких лет проживает в другом регионе отдельно от отца;

· Отец в период наличия права собственности никогда не использовал транспортное средство, регистрация в ГИБДД транспортного средства за должником произведена, по сути, номинально;

· На момент продажи транспортного средства задолженность у должника перед кредитором отсутствовала.

Выводы суда апелляционной инстанции: Сделкой не причинен имущественный вред кредиторам, поскольку должником денежные средства на приобретение транспортного средства не использовались, имущество куплено не за счет денежных средств должника, а за счет денежных средств сына, претендовать на которые кредиторы не имеют права.
Оснований для квалификации спорной сделки как недействительной не имеется, названная спорная сделка не может быть квалифицирована в качестве направленной на вывод активов должника во избежание обращения взыскания на них. Отсутствует цель причинения вреда кредиторам

Таким образом, нам с доверителем успешно удалось доказать суду, что отсутствует одно из необходимых условий для признания сделки недействительной по рассматриваемому основанию – наличие цели причинить вред имущественным правам кредиторов.

В случае, если вы признаны банкротом и в рамках спора подано заявление о признании сделки недействительной, знайте, грамотная юридическая помощь, анализ всех обстоятельств дела помогут вам доказать безосновательность требований. Главное, вовремя обратиться к юристу и сформировать обоснованную позицию по делу.

Работа юриста далеко не ограничивается составлением документов и участием в судебных заседаниях.
Важным составляющим работы является взаимодействие с клиентом.

Не стоит скрывать, что сотрудничество не всегда складывается так, как хотелось быть. Этому, на мой взгляд, есть несколько причин.

• Прежде всего, контакт может быть нарушен на этапе согласования стоимости услуг.

Бесспорно, самый идеальный варианта, когда стоимость юридических услуг не создает брешь в бюджете клиента. В этом случае обычно с клиентом удается выстроить доверительные отношения, построенные на взаимном интересе к совместному проекту.

Если же клиент понимает, что стоимость услуг юриста для него непосильна, даже в случае, если юрист пойдет на уступки, в итоге зачастую совместная работа будет построена по принципу «оправдание стоимости работ».

На сегодняшний день стоимость юридических услуг на рынке максимально разная. Подобрать подходящий для себя вариант вполне возможно, например, обратиться к студенту, который хочет наработать практику.

Но стоит иметь ввиду, что чаще всего кажущаяся высокой стоимость услуг более чем оправдана, потому что за ней стоит опыт специалиста и профессиональный подход к решению вопроса.

Хотелось сделать небольшое отступление по поводу «высоких ценников юристов».

Возникает вопрос, почему такие высокие цены за ведение дела в суде. Ведь работа юриста - написать иск и сходить в суд. На деле это не совсем так. Помимо написания искового заявления и посещения судебных заседаний, работа юриста включает так называемую «невидимую работу». К примеру, регулярное отслеживание статуса дела на сайте суда, взаимодействие с аппаратом судьи, что сопровождается многочасовыми визитами в суд, к примеру, для ознакомления с документами, которые направила сторона за несколько дней до заседания. Появление в деле, к примеру, возражений ответчика влечет необходимость либо уточнить позицию, либо подготовить письменные пояснения, которые направляются заблаговременно стороне. Если другая сторона заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, необходимо подготовить возражения стороны, если она против ее проведения. Назначена экспертиза – необходимо принять участие, к примеру, в осмотре объекта экспертизы при обследовании, в дальнейшем отслеживать готовность экспертного заключения и возобновления производства. После вынесения итогового решения необходимо пройти процедуру получения исполнительного листа, что также сопровождается многочасовой очередью в приемный день суда.
Данные действия описывают лишь часть судебного представительства.

Возвращаясь к выстраиванию работы с клиентом.

• Непонимание может возникнуть на этапе обсуждения содержания услуг.

В своей работе я придерживаюсь позиции, что доношу до своего клиента максимально полно объем предполагаемой работы, обрисовываю плюсы и минусы каждого из выбранных вариантов решения его проблемы. Четкая последовательность действий зачастую зависит от четкого понимания задачи, которую должен поставить клиент.

Бывают случаи, когда клиент не согласен с предложенными действиями, активно начинает спорить и озвучивать свое видение работы. Обычно это говорит о том, что с клиентом продуктивная работа не получится.

В этом случае советую клиентам получить мнение нескольких специалистов по решению его проблемы и решить, какой вариант решения вам больше подходит. Вариант рекомендовать юристу «как надо» и «как делали его знакомые» не самый лучший для эффективной работы.

• Также важный момент, который должен понимать каждый клиент и о котором всегда говорят юристы. Юрист не дает и не может вам дать гарантию результата!

Как бы этот факт не возмущал клиентов. Гарантии юрист не имеет право давать даже с точки зрения юридической этики. Например, Кодекс профессиональной этики адвоката содержит прямой запрет на обещание положительного результата выполнения поручения.

Связано это, в частности, с тем, что деятельность юриста напрямую зависима от работы суда, органов власти и других лиц. Предугадать их реакции на те или иные обстоятельства крайне проблематично.

• Также отказ от сотрудничества с клиентом возможен, когда я реально осознаю нехватку времени для качественной помощи своему доверителю. Считаю данный подход честным. Всегда готова проконсультировать доверителя и порекомендовать грамотного специалиста-коллегу.

• Необходимо учитывать еще очень важный момент. Работа с юристов — это взаимодействие. Чтобы работа прошла плодотворно имеет значение, что исполнителю и клиенту комфортно сотрудничать. Здесь играет роль исключительно человеческий фактор, но о нем никак нельзя забывать.

В любом случае, важно доверие между клиентом и юристом. Бесспорно, всегда проще работать с клиентом, с которым есть опыт удачного сотрудничества, когда есть как раз таки доверие к работе юриста. Момент узнавания, некой притирки, сомнений он естественен.

Но даже с новыми клиентами, зная по опыту некоторые моменты, в том числе отмеченные выше, можно результативно выстроить работу.

В эпоху цифровых платежей банковская карта становится финансовым нервным центром человека. И когда она внезапно перестает работать, это вызывает не просто дискомфорт, а настоящую тревогу. Чаще всего причина кроется в автоматическом блокировании операций по требованию законодательства — речь о знаменитых 115-ФЗ и 161-ФЗ. Это не произвол банка, а его прямая обязанность как участника финансовой системы безопасности страны.

Давайте разберемся, в чем суть этих блокировок, как их отличить и что делать, чтобы вернуть доступ к своим средствам.

Два разных закона — одна серьезная проблема

Хотя итог один — карта не работает, причины и механизмы блокировок по этим законам принципиально разные.

115-ФЗ: «Закон о противодействии отмыванию»

Этот федеральный закон направлен на борьбу с легализацией преступных доходов и финансированием терроризма. Банк в данном случае выступает в роли «контролера».

Основные причины блокировки:

·Подозрительные транзакции: Операции, которые не типичны для поведения обычного клиента.

·Крупные суммы: Единоразовое зачисление или снятие значительной суммы (часто от 600 000 рублей и выше, но пороги могут быть ниже).

·«Обрывчатый» график операций: Многочисленные быстрые переводы от разных лиц с последующим почти мгновенным снятием наличных или переводом на другую карту («карта-кошелек»).

·Переводы юрлицам физлицу: Регулярное получение денег от юридических лиц без объяснимой причины (например, не являясь сотрудником).

·Операции с криптовалютой: Переводы на известные криптобиржи или с них, особенно в крупных размерах.

·Сомнения в бенефициарном владельце: У банка возникают основания полагать, что картой пользуется не ее официальный владелец, а третье лицо.

·Указание Росфинмониторинга: Наличие клиента в списках террористов и экстремистов — самая серьезная причина, ведущая к немедленной и безусловной блокировке всех счетов.

Важный нюанс: По 115-ФЗ банк чаще всего блокирует не карту физически, а проведение конкретных операций. Вы можете положить деньги на счет, но не сможете их перевести или снять. Сообщение в мобильном приложении обычно гласит: «Операция приостановлена в соответствии с 115-ФЗ».

161-ФЗ: «Закон о НПС» (Национальной платежной системе)

Этот закон регулирует общие правила работы платежных систем и защищает права потребителей. Блокировка по нему чаще связана с безопасностью и техническими причинами.

Основные причины блокировки:

·Подозрение на мошенничество: Это самая частая причина.

·Вас оформили как потерпевшего от действий мошенников (по вашему же заявлению в полицию).

·Банк собственными системами фрода (мониторинга мошенничества) выявил подозрительную активность: нестандартные покупки в другом регионе/стране, транзакции в ночное время, подозрительные онлайн-платежи.

·Требование государственных органов: Блокировка по решению суда, пристава (например, за долги) или следственных органов в рамках уголовного дела.

·Нарушение правил использования счета: Например, использование личной карты для бизнес-расчетов (эквайринг).

·Утеря данных или компрометация: Если вы сообщили в банк о потере карты или о том, что злоумышленникам стали известны реквизиты.

Важный нюанс: По 161-ФЗ карта или счет блокируются полностью. Вы не сможете провести ни одну операцию — ни оплату, ни снятие, ни даже просмотреть остаток средств через некоторые каналы.

Что делать, если карта заблокирована?

Пошаговый план

Стратегия снятия блокировки напрямую зависит от ее причины.

Шаг 1: Немедленно выясните причину

Позвоните на горячую линию вашего банка. Вежливо, но настойчиво спросите:

«По какому именно федеральному закону заблокирована операция/счет?»

«Какова конкретная причина?»

«Какие документы или действия от меня требуются для разблокировки?»

Шаг 2: Действуйте в зависимости от причины

Если блокировка по 115-ФЗ (подозрительные операции):

1.Подготовьте подтверждающие документы. Это ключевой момент. Вам нужно документально доказать легальность происхождения средств и цель операции.

Зарплата/доходы: Трудовой договор, справка 2-НДФЛ, выписки с других счетов.
Продажа имущества: Договор купли-продажи автомобиля, недвижимости.
Получение денег от родственников: Справка о доходах отправителя, документы, подтверждающие родство.
Возврат долга: Расписка, договор займа.

2. Напишите заявление в банке. Сотрудник предоставит вам бланк, куда вы вписываете суть операции и прикладываете копии всех собранных документов.

Ждите ответа. Рассмотрение занимает до 30 рабочих дней. Банк проводит внутреннюю проверку (процедура KYC — «Know Your Customer»). Если документы убедительны, ограничения снимут.

Если блокировка по 161-ФЗ (подозрение на мошенничество):

1. Личное посещение отделения с паспортом — самый эффективный способ. Нужно подтвердить свою личность и то, что именно вы совершали операции.

2. Напишите заявление о снятии блокировки, где укажите, что все транзакции были совершены вами добровольно, и мошенничества не было.

3. Если блокировка связана с вашим заявлением в полицию о мошенничестве, для разблокировки вам, скорее всего, понадобится взять справку из органов внутренних дел о том, что уголовное дело прекращено или в его возбуждении отказано.

4. Если блокировка по решению суда или приставов:

Решать вопрос нужно напрямую с органом, наложившим арест. Банк здесь лишь исполнитель. Узнайте реквизиты исполнительного производства и контакты судебного пристава-исполнителя.

Шаг 3: Наберитесь терпения и сохраняйте спокойствие

Процедура проверки и разблокировки бюрократична и небыстра. Регулярно, но вежливо интересуйтесь статусом рассмотрения вашего заявления.

Как минимизировать риски?

·Предупреждайте банк заранее: Собираетесь совершить крупную несвойственную вам операцию? Позвоните в банк и предупредите.

·Имейте подтверждающие документы: Храните чеки, договоры, расписки, особенно по крупным сделкам.

·Не используйте личную карту для бизнеса. Откройте расчетный счет для предпринимательской деятельности.

·Будьте осторожны с переводами от незнакомцев. Получение денег от неизвестных контрагентов — красный флаг для банка.

Заключение

Блокировка карты по 115-ФЗ или 161-ФЗ — это серьезный сигнал, но не приговор вашим финансам. Это защитный механизм, который, к сожалению, иногда затрагивает добросовестных клиентов. Главное — не паниковать, действовать быстро, документально и на опережение. Ваши чеки, договоры и справки — это ваш главный ключ к возвращению финансовой свободы.

А лучше всего - обращайтесь к нам и всю эту работу мы сделаем за Вас.

В одной из предыдущих статей мы подробно разобрали причины и последствия блокировки карт по 115-ФЗ и 161-ФЗ, а также разницу между указанными ФЗ.

Если хотите узнать, какие варианты решения по разблокировке есть – читайте статью здесь.

Но стоит иметь ввиду, что далеко не всегда взаимодействие с банком может привести к желаемому результату – разблокировке.

Вы собрали все справки, написали заявления в банке, потратили недели, а иногда и месяцы на переписку, но результат один — карта по-прежнему заблокирована. Банк оставил ваш запрос без удовлетворения, а на горячей линии вам односложно сообщают, что «решение окончательное». В такой ситуации чувство беспомощности может преобладать над всеми остальными.

Что делать? Ответ один: готовиться к судебному разбирательству.

Однако, важно понимать: обращение в суд по таким делам — это не просто подача заявления. Это сложный, формализованный процесс, где каждая мелочь имеет значение. Самостоятельные попытки «просто объяснить суду свою правоту» в 99% случаев обречены на провал и ведут лишь к потере времени, денег на госпошлину и душевных сил.

Почему без юриста в этом суде не обойтись?

Представьте себе ситуацию: с одной стороны — вы, обычный гражданин, с пачкой чеков и искренним желанием вернуть свои деньги. С другой — юридический отдел крупного банка с отработанными процессуальными тактиками, шаблонами исков и пониманием каждой буквы 115-ФЗ и 161-ФЗ. Банк не будет просто так сдаваться — ему необходимо предоставить железобетонные правовые аргументы.

Вот ключевые причины, по которым юрист становится не просто помощником, а вашим главным стратегом:

·Правильная правовая квалификация. Блокировка по 115-ФЗ и по 161-ФЗ оспаривается по-разному. Юрист точно определит, какие нормы права нарушены банком:

- Неправомерность действий (например, банк не запросил документы, а сразу заблокировал счет).

- Несоразмерность ограничения (блокировка всех средств из-за одной подозрительной транзакции).

- Нарушение сроков рассмотрения ваших документов.

·Подготовка юридически безупречного искового заявления. Это основа всего дела.

Малейшая ошибка в формулировках, ссылках на законы или в требованиях — и суд просто оставит ваше заявление без движения, а затем и без рассмотрения. Юрист составит иск, который будет соответствовать всем требованиям ГПК РФ и Арбитражного процессуального кодекса (в зависимости от того, куда вы обращаетесь).

·Формирование неопровержимой доказательственной базы. Вы принесли в суд все чеки — это хорошо. Но юрист знает, как эти чеки «упаковать» в правовой контекст.

Он поможет собрать и подготовить:

- Все ответы банка на ваши запросы.

- Доказательства легальности происхождения средств (трудовые договоры, декларации, договоры купли-продажи).

- Позицию, что ваши операции не несут признаков отмывания или мошенничества, а являются обычной гражданско-правовой деятельностью.

·Процессуальная борьба в суде. Банк обязательно направит своего представителя, который будет приводить десятки доводов о своей правомерности.

Юрист:

- Будет грамотно и аргументированно возражать на каждый довод оппонента.

- Подаст необходимые ходатайства (например, об истребовании документов из банка).

- Не даст процессуальной стороне дела утонуть в формальностях.

·Что вы теряете, обращаясь в суд без юриста?

- Время. Суд несколько раз оставит ваше заявление без движения для исправления ошибок. Каждое судебное заседание будет для вас стрессом, а в итоге вы можете проиграть по формальному признаку.

- Деньги. Вы заплатите государственную пошлину (которая при цене иска на крупную сумму может быть значительной), а в случае проигрыша — не вернете ее.

- Нервы. Постоянные технические поражения и непонимание процесса деморализуют и отбивают всякое желание бороться.

- Самое главное — положительный результат. Без глубокого знания судебной практики по таким спорам и тонкостей финансового права шансы на успех крайне малы.

Заключение

Если банк отказал в снятии блокировки, не тратьте последний ресурс — время и силы — на заведомо проигрышную битву в одиночку. Обращение к грамотному юристу, специализирующемуся именно на спорах с банками по 115-ФЗ и 161-ФЗ, — это не статья расходов, а стратегическая инвестиция в возврат ваших же средств.

Правильно выстроенная правовая позиция, подготовленная профессионалом, — это единственный язык, на котором говорит и суд, и ваш банк-оппонент. Говорите на этом языке, чтобы быть услышанным и победить.

Представьте себе стандартную для криптотрейдера ситуацию: вы успешно продали криптовалюту на P2P-площадке или через частную сделку. Средства поступили на ваш счет, сделка завершена. Но спустя недели или месяцы вы получаете судебную повестку. На вас подан иск о взыскании неосновательного обогащения. Выясняется, что деньги, которыми с вами рассчитались, были получены мошенническим путем от третьего лица — настоящей жертвы преступления.

Вы оказываетесь в правовой ловушке: вы добросовестно выполнили свою часть сделки, передав криптовалюту, но теперь у вас требуют вернуть денежные средства, которые вы уже, возможно, потратили. По сути, вас хотят оставить и без крипты, и без денег. Это классический случай «добросовестного приобретателя», попавшего под удар.

Почему в этой ситуации категорически нельзя действовать в одиночку?

Самостоятельные попытки «объяснить все судье» или договориться с истцом почти гарантированно приведут к проигрышу. Вам нужен юрист, специализирующийся на финансовых и криптовалютных спорах, и вот почему:

1. Ваша главная задача — доказать «добросовестность приобретения»

Согласно статье 1109 ГК РФ, имущество, переданное во исполнение несуществующего обязательства, подлежит возврату как неосновательно приобретенное. Ключевое исключение — если вы докажете, что не знали и не должны были знать о том, что платеж был незаконным (т.е. действовали добросовестно).

Юрист поможет вам выстроить эту линию защиты, собрав и подготовив неопровержимые доказательства:

Документация по сделке:

- Скриншоты переписки с контрагентом, история чатов на P2P-платформе, данные о кошельках.

- Подтверждение рыночной цены: Доказательства, что сделка была совершена по рыночной стоимости, а не по заведомо заниженной цене, что могло бы вызвать подозрения.

- Ваша репутация: История ваших легальных транзакций, уплата налогов (если есть), что характеризует вас как добросовестного участника оборота.

Без юриста вы просто не сможете грамотно «упаковать» эти цифровые следы в юридически значимые доказательства.

2. Подготовка мотивированных возражений на иск — это искусство

Простая фраза «я не знал, что деньги мошенника» ничего не докажет. Юрист подготовит детальные мотивированные возражения, в которых:

- Будет оспорен состав ответчика. Настоящий мошенник — это третье лицо, и именно он должен нести ответственность. Юрист будет ходатайствовать о привлечении его к участию в деле.

- Будет указано на отсутствие вашей вины. Вы приняли все разумные меры предосторожности, которые можно ожидать от участника крипторынка.

- Ссылаясь на судебную практику (которая все еще формируется), адвокат докажет, что взыскание с добросовестного трейдера противоречит принципам справедливости и соразмерности ответственности.

3. Стратегический ход: вы — не причинитель вреда, вы — ПОТЕРПЕВШИЙ

Это самый важный момент, который часто упускают.

Вы не просто ответчик по гражданскому иску. Вы сами стали жертвой мошеннической схемы, в которой у вас похитили криптовалюту, расплатившись «фантомными» деньгами.

Совет, который критически важен: Не ждите, пока гражданский процесс завершится не в вашу пользу. Немедленно, с помощью адвоката, обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.

Почему это работает? С хорошим адвокатом, который грамотно составит заявление и соберет первичный пакет доказательств (те же скриншоты, данные кошельков мошенника), у правоохранителей гораздо больше оснований возбудить уголовное дело по вашему заявлению. Вы — конкретный гражданин, который понес реальный ущерб (потерю криптовалюты).

Как это помогает в гражданском процессе? Возбуждение уголовного дела — это мощный процессуальный аргумент в вашу пользу. Он наглядно демонстрирует суду, что вы — потерпевшая сторона, а не соучастник. Гражданский иск часто приостанавливают до окончания уголовного расследования, что дает вам время и стратегическое преимущество.

Заключение

Попав в ситуацию, когда за криптовалюту с вас взыскивают «грязные» деньги, вы ведете борьбу на два фронта: гражданский и уголовный. Ошибочная тактика на одном неизбежно ведет к поражению на другом.

Только комплексная защита, выстроенная опытным юристом, позволяет:

В уголовном процессе — добиться признания вас потерпевшим и возбуждения дела против реального мошенника.

В гражданском процессе — используя статус потерпевшего, отбить иск о взыскании неосновательного обогащения, доказав свою добросовестность.

Не надейтесь на авось и не пытайтесь сэкономить на профессиональной помощи. Цена ошибки здесь — потеря и криптовалюты, и денежных средств. Правильно выбранный защитник — это не расход, это единственная инвестиция, которая сможет сохранить ваши активы и вашу финансовую репутацию.

Правовые вопросы, связанные с понятие «самовольная постройка» крайне разнообразны.

Положения о самовольной постройке помимо Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) также содержатся в иных нормативных актах и разъяснениях высших судебных инстанций: ГрК РФ, совместное постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года («Постановление 2010 года»), Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №143 от 9 декабря 2010 г., Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» и др.

В настоящей статье мы предлагаем остановиться на основных моментах в отношении того, что является самовольной постройкой.

Основные положения о самовольной постройке содержатся в ст. 222 ГК РФ.

Самовольной постройкой является - здание, сооружение или другое строение:

· Возведено или создано на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке – например, лицо не является собственником земельного участка

· на земельном участке, разрешенное использование которого (ВРИ) не допускает строительства на нем данного объекта- к примеру, постройка многоэтажного дома на земле с ВРИ «сельскохозяйственное использование)

· возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений – необходимо при возведении объекта капитального строительства

· возведение или создание с нарушением градостроительных и строительных норм и правил – например, расстояние жилого дома менее 5 м от проезжей части.

Стоит обратить внимание, что если вы начали правомерное строительство, а в дальнейшем изменились требования к строительству (например, установлены границы территории общего пользования), при условии соблюдения правового режима земельного участка, объект не могут признать самовольной постройкой

Важные моменты:

· Достаточно 1 из указанных признаков, чтобы постройка являлась самовольной.

· Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на строения, не относящиеся к недвижимому имуществу. Самовольной постройкой могут являться только объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

· Постройку могут признать самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента

· Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, только если в ее результате возник новый объект (чердак, мансарда и др.)

Не признают самовольной постройкой:

· составную часть единого недвижимого комплекса (например, ЛЭП с ее опорами)

· объект, возведенный в охранной зоне магистрального или промышленного трубопровода (в пределах минимальных расстояний до него), если не был обеспечен публичный доступ к сведениям об особых условиях использования такой зоны (данная позиция была сформирована в силу активной практики, когда собственники земельного участка не знали и не могли знать о том, что участок находится в зоне трубопроводов)

· здание, построенное согласно уточненному в установленном порядке ВРИ земельного участка и разрешению на строительство

· здание (строение, сооружение) нежилого назначения, построенное до 01.01.1995

· объект ИЖС (садовый дом), который возводится без разрешения на строительство (до уведомления о строительстве)

· строение, используемое не по целевому назначению, если оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка

Использование самовольной постройки не допускается.

То есть если вы возвели на своем земельном самовольную постройку, вы не можете ее продать, подарить, сдать в аренду, то есть совершить какие-либо сделки.

Именно поэтому в отношении самовольной постройки есть две меры.

Одна инициирована тем, кто заинтересован в использовании постройки – признать право собственности на нее (легализовать).
Вторая – принять решение о сносе (крайняя мера) либо обязать привести постройку в соответствии с установленными требованиями. Данное решение принимает орган местного самоуправления или суд.

Подробнее на рассмотрении данных мер остановимся в следующих статьях.

Сейчас хотелось быть подытожить, что характерные особенности «самовольной постройки» зачастую связаны с теми нарушениями, которые имеют место на момент начала строительства.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий, когда публичный орган своими силами выявит самовольное строительство и предпримет радикальные меры - обращайтесь к юристу, мы всегда готовы вас проконсультировать и дать рекомендации, которые позволят вам избежать признания объекта самовольной постройкой.

Что такое объект самовольного строительства, какими признаками он обладает и что необходимо учесть при начале строительства – в одном из материалов здесь.

В настоящей статье остановимся на последствиях возведения самовольной постройки – признании права собственности на нее / предъявлении требований о сносе.

Узнаем, как защитить объект от сноса и каким образом осуществлять защиту своих прав в судебном споре.

Снос самовольной постройки

Выявлением подобных объектов занимается ряд уполномоченных органов. При выявлении данного объекта соответствующие органы проводят обследование участка и составляют по его результатам акт об отсутствии / подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования.

При выявлении объекта орган привлекает лицо к гражданско-правовой ответственности и административной. Чаще всего дело заканчивает подачей искового заявления о признании объекта самовольным и о его сносе.

Данный порядок выявления – один из возможных.

Потребовать сноса самовольной постройки в судебном порядке могут и иные заинтересованные лица:

· прокурор, уполномоченный орган - в защиту публичных интересов

· собственник земельного участка или его законный владелец

· тот, чьи права нарушает самовольная постройка

· тот, кому угрожает самовольная постройка

· арендодатель земельного участка, не дававший согласие на возведение постройки (независимо от требования о расторжении договора и возврате участка)

Решение о признании постройки самовольной и ее сносе принимает Суд.

Есть случаи, когда решение может принять орган местного самоуправления:

1) возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы либо земельный участок расположен в границах общего пользования и вид разрешенного использования земельного участка не допускает строительства на нем такого объекта;

2) возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство.

Но обращаем внимание! Орган местного самоуправления может принять решение о сносе/приведении в соответствие только в случае, если постройка возведена на земельном участке, находящемся в гос. или муниципальной собственности. Но есть исключение, когда может и в отношении частных земельных участков – постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоит также обратить внимание, что самовольную постройку можно снести, даже если это единственное жилье должника.

Сроки:

· общий срок для исполнения решения о сносе– не менее 3 месяцев и не более 12 месяцев.

· общий срок для приведения в соответствие – не менее 6 месяцев и не более 3 лет.

Срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки общий – 3 года.

Но есть исключения - исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, которая:

- угрожает жизни и здоровью граждан

- возведена на земельном участке без согласия его собственника (иного владельца) либо на смежном земельном участке

Зачастую в случае, если заявлено требование о сносе самовольной постройки, ответчик также заявляет встречные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен в обязательном порядке удовлетворить одно из заявленных требований.

Поэтому в случае, если в отношении вас подано исковое заявление о сносе самовольной постройки, которая по вашему мнению не должна подлежать сносу в силу законных оснований, занимайте активную процессуальную позицию.

Признание права собственности на самовольную постройку

Помимо заявления встречных исковых требований в рамках спора о сносе самовольной постройки, необходимость в подаче иска о признании права собственности может возникнуть в случае, если вы хотите реализовать объект – продать, подарить и др. Самовольная постройка не может быть реализована, в связи с чем и возникает необходимость в ее легализации.

Для этого необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

· в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

· на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказанность совокупности этих обстоятельств позволит вам добиться удовлетворения исковых требований.

Особенно частно самовольная постройка возникает в силу неполучения соответствующего разрешения. В данном случае можно признать право собственности на самовольную постройку (когда иное не установлено законом), не имея разрешения на строительство, если делались попытки легализовать ее в административном порядке.

Суд откажет в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если застройщик обращался за разрешением на строительство лишь для вида, действуя в обход закона.

Не признают право собственности на самовольную постройку, если она:

· частично расположена на участке, не предоставленном в установленном порядке;

· возведена арендатором на участке, предоставленном без права возводить объекты недвижимости либо для размещения временных строений (легко возводимых конструкций).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может подать:

· наследник земельного участка, на котором она возведена;

· покупатель такого участка;

· участник юрлица, который получил земельный участок с постройкой в рамках ликвидационной квоты

Можно повторно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку, если устранены нарушения, из-за которых отказали в первоначальном иске, и нет вступившего в силу решения суда (органа местного самоуправления) о сносе этой постройки.

Предлагаем остановиться на некоторых примерах из моей практики для наглядности подобных судебных споров.

Дело № 2-1394/2018 – Оренбургский районный суд Оренбургской области.

• Истец заявил требование о признании права собственности на самовольное строение – жилой одноэтажный дом;
• Истец до подачи иска обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получен отказ;
• В обосновании своих требований истец предоставил:

-заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы,
-заключение о независимой оценке пожарного риска здания жилого дома,
-градостроительное заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам

• Выводы суда:

- постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
- не создает угрозу жизни и здоровью граждан
- соответствует строительным, санитарным нормам и правилам
- строение возведено на земельном участке, предназначенном для строительства, в пределах границ земельного участка, а также в пределах зоны допустимого размещения зданий.

• Итог: суд признал право собственности на возведенный объект

Дело № 2-2473/2020 – Оренбургский районный суд Оренбургской области.

• Истец получил разрешение на строительство, зарегистрировал право на возведенный объект (был готов на 72%) – решение выдано 13.04.1995 года (действительно до 13.05.1997 года).
• Фактически строительство было завершено только в 2019 году, по истечении срока выданного разрешения на строительство.
• В 2020 истцом был подготовлен технический план достроенного жилого дома, истец обратилась в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемой реконструкции объекта ОНС (объект незавершенного строительства).
• В ответ истец получил уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства: соответствующими правилами землепользования и застройки муниципального образования определен минимальный отступ строений от боковой границы земельного участка до жилого дома - 3 м. Фактический отступ постройки – 0,8 м.
• Собственники смежных земельных участков дали объяснения, что не возражают против исковых требований
• Истец в обосновании требований также предоставил:

- заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы
-заключение о независимой оценке пожарного риска здания жилого дома

• Суд установил:

- истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию
- сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.
- несоблюдение минимального отступа от границы земельного участка менее предельных параметров разрешенного строительства объекта не является существенным нарушением, препятствующим признанию права собственности, отклонение не повлекло нарушения прав собственников смежных участков

• Итог: суд признал право собственности на возведенный объект

Дело № А47-20780/2019 – Арбитражный суд Оренбургской области

• ООО обратилось в суд к администрации города с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
• Истец прибрел квартиру в 2003 году, объекту присвоен кадастровый номер в ЕГРН.
• Истцом самовольно произведена реконструкция объекта путем создания пристройки в дворовом пространстве для служебных и туалетных помещений – в итоге увеличена общая площадь помещения.
• Суд определил действия истца как реконструкция объекта (положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения)
• Застройщик имеет право осуществлять реконструкцию только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке – поскольку разрешение не получено, есть признаки самовольной постройки
• Истец предоставил в суд:

- протокол общего собрания собственников, по итогам которого принято решение согласовать реконструкцию квартиры (согласно нормам ЖК РФ согласие всех собственников помещений в мкд является обязательным условием для проведения реконструкции);
- доказательства того, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации спорного объекта: направление разрешительной документации в департамент градостроительства и земельных отношений администрации (получен отказ), обращение за согласованием в Министерство культуры (отказ), повторное обращение в отдел архитектуры и градостроительства (отказ);
- заключение санитарно-эпидемиологической (гигиенической) оценки по результатам лабораторных исследований (испытаний), измерений;
- заключение эксперта о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности;
- технический отчет по результатам обследования строительных конструкций, согласно которому техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, ремонт и усиление строительных конструкций не требуется, механическая безопасность здания обеспечена, угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительных конструкций не существует

• Суд установил:

- истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки
- самовольно реконструированный объект соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
- не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц

• Итог: суд признал право собственности на возведенный объект

Подобные судебные разбирательства относятся к категории тех, для участия в которых требуется наличие профессиональных знаний и навыков.

Удовлетворение требований о признании права собственности на самовольную постройку во многом зависит как от активной досудебной подготовительной работы, так и опытного судебного представительства.
Вопрос недвижимости особо значим, в частности, в силу материальной составляющей.
Не рискуйте, обращайтесь за квалифицированной юридической помощью, мы всегда готовы ее оказать.

Криптовалюта в России на сегодняшний день признана имуществом в рамках федерального законодательства, в первую очередь благодаря Федеральному закону № 259-ФЗ (о ЦФА) 2020 года и уточняющим законом № 418-ФЗ 2024 года, который прямо обязывает уплачивать с доходов от неё НДФЛ, приравнивая её к имущественным доходам для целей налогообложения, несмотря на то, что она не является официальной валютой.

Остановимся подробнее на том, каким образом происходит налогообложение с доходов от криптовалюты сегодня. Как считать, каким образом платить и как уменьшить налогооблагаемую базу.

Что является налогооблагаемой базой?

Прибыль.

То есть разница между доходом от продажи и затратами на приобретение криптовалюты. Если криптовалюта была получена бесплатно (например, в результате майнинга), затраты считаются равными нулю.

То есть, если вы условно приобрели криптовалюту за 100 руб., а продали за 130 руб., налог будет исчисляться от 30 руб.

Налог для физических лиц.

Физ. лица с дохода от криптовалюты уплачивают НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

На сегодняшний день НДФЛ уплачивается по прогрессивной ставке (исходя из размера годового дохода):

• до 2 400 000 рублей — 13%

• от 2 400 000 до 5 000 000 рублей — 15%

• от 5 000 000 до 20 000 000 рублей — 18%

• от 20 000 000 до 50 000 000 рублей — 20%

• свыше 50 000 000 рублей — 22%

С 2025 года для самозанятых доход от операций с криптовалютой исключен из категории профессионального дохода.

Налог для ИП.

Помимо общего режима (ОСН), где НДФЛ исчисляется как для физ.лица, ИП может работать по УСН (упрощенная система налогообложения).

На УСН возможен объект - «Доходы» и «Доходы минус расходы»:

• «Доходы» - ставка 6% от выручки (исчисляется от общей суммы криптовалюты)

• «Доходы минус расходы» - 15% от прибыли (учитываются затраты)

Налог для Юридических лиц.

В зависимости от режима:

• ОСН: оплачивается налог на прибыль в размере 25% со всех доходов
• УСН: аналогично ИП

Порядок уплаты налога с доходов от криптовалюты

Для физических лиц:

• Необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ за налоговый период (возможно через личный кабинет налогоплательщика)
• Декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным (к примеру, доход, полученный в 2024 г. декларируется не позднее 30 апреля 2025 г.)
• НДФЛ необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за отчетным (аналогичным образом, за доход, полученный в 2024 г., налог оплачивается не позднее 15 июля 2025 г.)
• В декларации указывается как доход, так и расходы на приобретение криптовалюты. Указанные расходы необходимо подтвердить документально: выписки с бирж, договоры и др..

Для ИП и ЮЛ:

• Зависит от выбранного налогового режима

Что будет, если не платить налоги с доходов от криптовалюты

• Административная ответственность: штраф за неподачу декларации (от 5% до 30% от суммы налога), штраф за неуплату налога (20% от суммы налога), ежедневные пени за просрочку
• Уголовная ответственность (ст. 198, ст.199 УК РФ):

- для организации: уклонение от уплаты налога в крупном размере - сумма налогов, превышающая за период в пределах 3 финансовых лет подряд 18 млн. 750 тыс. рублей; особо крупном – 56 млн. 250 тыс. рублей

- для физических лиц (в т.ч. ИП): уклонение от уплаты налога в крупном размере - сумма налогов, превышающая за период в пределах 3 финансовых лет подряд 2 млн. 700 тыс. рублей; особо крупном – 13 млн. 500 тыс. рублей

Итоговая рекомендация.

Ведите подробный и полный учет всех операций, которые вы совершаете с криптовалютой, чтобы была возможность обосновать расходы на приобретение актива.

Криптовалюта до сих пор остается в серой зоне для регулятора, но в настоящий момент предпринимается все больше мер, чтобы данную сфера сделать регулируемой настолько, насколько это возможно.

Доход от криптовалюты, который зачастую отображен на банковском счете, налоговые органы легко могут отследить. Если вы намерены не вести деятельность «в черную», не хотите решать возникшие проблемы, а хотите минимизировать свои риски на берегу, следуйте данным рекомендациям по налогообложению.

Если остались вопросы, возникли сложности при учете и уплате налогов, налоговая выявила правонарушение – обращайтесь за консультацией, готова помочь, решить проблему и помочь выстроить юридически грамотную систему учета.

20 ноября Госдума приняла закон, согласно которому в Налоговый кодекс РФ вносятся существенные изменения.

Основные изменения имеют отношение к НДС.

Краткий обзор изменений.

1.Повышена общая ставка НДС с 20 до 22% – с 1 января 2026 года (сохраняется ставка 10% для социально значимых товаров - продукты, лекарства и медизделия, детские товары, периодические издания и др.; 5 и 7% при реализации определенных видов деятельности и региональных инвестконтрактов).

2.Для УСН: снижение порога доходов для уплаты НДС с 60 млн. до 10 млн. Переход предусмотрен не резкий – лимит снижается ежегодно:

• 2026 год – 20 млн.

• 2027 год – 15 млн.

• 2028 год – 10 млн.

• Если первая декларация налогоплательщиком на УСП не представлена, к ответственности лицо привлечено не будет.

3.Для ПСН: снижение порога дохода для уплаты НДС до 10 млн руб. Особенности:

• налогоплательщик не сможет применять ПСН с начала налогового периода, приходящегося на 2026 год, если его доходы за 2025 год или в течение следующего года превысят 20 млн руб.

• порог доходов за 2026 год или в течение 2027 года составит 15 млн руб.

• в последующих периодах - 10 млн руб.

4.Сохранение ИТ-компаниям нулевой ставки НДС для российского ПО.

5.ИП сохраняет возможность использовать патент для стационарной торговли и оказания автотранспортных услуг по перевозке грузов.

Еще до изменений представители бизнеса предпринимали всевозможные меры для снижения налогообложения. В контексте НДС самый распространенный вариант - это дробление бизнеса.

Дробление бизнеса — это искусственное создание нескольких предприятий для получения налоговых преимуществ.

То есть организация, понимая, что единая организация превышает все лимиты, пытается свою единую хозяйственную деятельность «упаковать» в совокупность разных организация (ООО, ИП), каждая из которых установленные лимиты доходов не превышает.

Налоговая указывает основные признаки, совокупность которых позволяет выявить дробление:

• наличие единого контролирующего лица;

• дробление единого процесса;

• отсутствие самостоятельности у подконтрольных лиц при принятии решений;

• использование общих ресурсов (сотрудников, основных средств, нематериальных активов) и наличие общих контрагентов;

• формальное распределение ресурсов или их безвозмездное предоставление.

К указанным признакам можно добавить единый юридический адрес компаний, единый сайт, направление отчетов одним бухгалтером с одного IP-адреса, организации дают друг другу займ и тд.

Многие компании прибегают к такой схеме. Однако сегодня налоговая имеет много способов выявить подобные схемы и привлечь нарушителя к ответственности. Основная санкция – доначисление НДС с дохода всех организаций в совокупности, взыскание пени и штрафов.

Моя практика показывает, что реакция на акты налоговой на ранних стадиях позволяет существенно снизить применимые санкции.

Одна из возможных мер – мирное урегулирование спора с налоговой:

Основные преимущества такой стратегии действий:

• Экономия времени и судебных издержек

• Снижение санкций: вопрос штрафов и пеней согласовывается с налоговой.

• Возможно установить порядок погашения долга, например, частями.

Мировое соглашение – одна из возможных стратегий. Каждый случай уникален. К примеру, зачастую возможно доказать правомерность разделения бизнеса на разные компании (разные товарные рынки, географические границы, характер продаж – опт/розница и тд.).

Что бы ни происходило и как бы ни менялось законодательство, я готова изучить вашу ситуацию, проконсультировать и оказать грамотную юридическую помощь на всех стадиях взаимодействия с налоговыми органами.